Visite conseil avant achat d’une maison à Haute Rivoire (69)
OÙ ?
Haute-Rivoire, Rhône (69)
POUR QUI ?
Un invessement locatif
BESOINS
Évaluer le potentiel réel d’une maison des années 70 avant achat, estimer les travaux nécessaires et vérifier la rentabilité du projet à moyen terme.
STYLE
Maison de campagne au charme authentique, à moderniser tout en préservant son caractère et son environnement privilégié.
MISSIONS
Visite conseil avant achat
Étude de potentiel
Analyse de faisabilité
Estimation des travaux
Comparaison de scénarios d’aménagement
PARTICULARITÉ
Le projet visait à transformer une maison peu adaptée à la vie familiale en créant un espace nuit comprenant deux chambres. Plusieurs hypothèses ont été étudiées et chiffrées avant de conclure que l’investissement n’était pas suffisamment rentable.
Visite conseil avant achat : un coup de cœur qui ne devait pas devenir une erreur
Quand ma cliente m’a contactée, elle avait eu un véritable coup de cœur pour cette maison des années 70. Un environnement calme, du charme, un terrain agréable… tout semblait réuni pour un beau projet.
Son objectif était toutefois très précis : réaliser un investissement immobilier cohérent.
L’idée était d’habiter la maison pendant quelques années, le temps de réaliser progressivement les travaux, puis de la mettre en location pour une famille avec un enfant.
Avant de s’engager, elle souhaitait donc connaître le véritable potentiel du bien et les investissements nécessaires pour atteindre cet objectif.
Une maison pleine de charme… mais de nombreuses contraintes
Lors de cette visite conseil avant achat, plusieurs points ont rapidement été identifiés.
La maison nécessitait une rénovation complète :
- isolation de l’ensemble du bâtiment,
- remplacement des menuiseries,
- mise aux normes de l’installation électrique,
- création d’une véritable cuisine fonctionnelle,
- rénovation complète d’une salle de bain particulièrement exiguë.
Au-delà de ces travaux, la question principale concernait la création d’un espace nuit adapté à une famille avec un enfant.
Hypothèse n°1 : exploiter le sous-sol
Une première solution consistait à aménager une partie du sous-sol afin de créer les espaces manquants.
Cette option impliquait :
- le rabaissement du niveau du sol pour obtenir une hauteur habitable confortable,
- la création de nouvelles ouvertures pour apporter de la lumière naturelle,
- l’isolation complète des espaces,
- la reprise des différents réseaux techniques.
Bien que réalisable, cette solution représentait un investissement conséquent pour un résultat finalement limité.
Hypothèse n°2 : aménager le grenier
La seconde piste consistait à exploiter le volume existant situé au même niveau que l’espace de vie afin d’y créer deux chambres.
Cette solution nécessitait :
- la création d’une dalle/plancher,
- l’ouverture d’un mur porteur afin de relier les futurs espaces nuit au reste de la maison,
- la création de nouvelles ouvertures,
- l’isolation complète des volumes.
Cette hypothèse permettait de répondre aux besoins de la famille, mais impliquait elle aussi des travaux structurels importants.
Une étude pour prendre la bonne décision
Plusieurs scénarios d’aménagement et estimations budgétaires ont été étudiés afin de mesurer précisément la faisabilité du projet.
Malgré le charme de la maison et son environnement particulièrement agréable, un constat s’est imposé : le prix d’achat était déjà légèrement supérieur au marché local et les travaux nécessaires représentaient un investissement très important.
Une fois l’ensemble des coûts pris en compte, le projet ne répondait plus aux objectifs de rentabilité recherchés.
Parfois, la meilleure décision est de ne pas acheter
Cette mission illustre parfaitement l’intérêt d’une visite conseil avant achat.
Mon rôle n’est pas de convaincre d’acheter à tout prix, mais d’apporter un regard objectif sur le potentiel d’un bien, ses contraintes et les investissements à prévoir.
Dans ce cas précis, l’étude a permis à ma cliente d’éviter un investissement qui ne correspondait pas à ses objectifs.