Transformer un garage à Chazelles-sur-Lyon : un bureau aujourd’hui, un studio locatif pour demain

Étude d’aménagement bureau + studio locatif – Chazelles-sur-Lyon

Voici comment transformer un garage en bureau, sans renoncer à la possibilité d’en faire un studio locatif plus tard.

Lieu : Chazelles-sur-Lyon, entre Saint-Étienne et Lyon

Surface : 18 m²

Mission : Étude de potentiel + Avant-Projet Sommaire (APS), avec réflexion sur une option studio locatif

Le besoin de Camille

Camille est graphiste et télétravaille plusieurs jours par semaine. Dans la maison, impossible de lui trouver un vrai bureau : pas de pièce libre pour s’isoler confortablement, entre le passage de la famille et le manque de calme. Elle avait pourtant besoin d’un espace dédié à son travail, avec assez de place pour sa table à dessin, une vraie passion qu’elle n’avait jamais pu installer ailleurs faute de place.

Autre problème, plus discret mais tout aussi réel : la maison manquait de place pour recevoir. Quand de la famille ou des amis passaient quelques jours, il n’y avait pas d’endroit dédié pour les accueillir confortablement. D’où l’idée de faire d’une pierre deux coups avec ce garage attenant à la maison : un bureau au quotidien, qui puisse aussi se transformer en chambre d’amis lors des visites occasionnelles.

Camille et son mari voyaient même plus loin : et si, un jour, cet espace pouvait devenir un studio à louer plutôt qu’un simple bureau ou une chambre d’amis ? L’envie était là, mais elle devait composer avec un budget fixé à 10 000 €, prévu pour créer la pièce, pas pour un studio complet avec cuisine et salle d’eau indépendante.

Trois scénarios pour transformer ce garage en bureau

• APS 1, la version la plus simple : un seul WC avec lave-main intégré, et un grand bureau permettant de recevoir quelqu’un ou de travailler à deux, face à face. Le radiateur est positionné à l’entrée, sous le tableau électrique, avec une étagère pensée pour intégrer compteur, radiateur et rangement au même endroit. Au fond de la pièce, un canapé BZ assure la fonction chambre d’amis, avec l’espace table à dessin.

• APS 2 garde un seul WC, mais orienté différemment : plus grand, avec un lave-main indépendant. En contrepartie, le bureau principal se retrouve face au mur, avec une moins bonne luminosité pour travailler à l’écran. Le canapé BZ reste au fond de la pièce, et un second espace bureau permet  d’installer la table à dessin de Camille.

Ces deux premières versions ne respectaient pas tout le cahier des charges (option studio) mais respectaient le budget de 10 000 €.

• APS 3 va plus loin avec une vraie salle de bain : douche, petit meuble vasque, WC intégré. L’espace bureau est réduit pour laisser la place à cette salle d’eau, un choix cohérent avec l’usage chambre d’amis et surtout avec le projet de studio à plus long terme. Les personnes reçues sont alors totalement autonomes, elles peuvent prendre leur douche le matin sans dépendre de la salle de bain de la maison. Cette version répondait à tous les besoins du couple : une salle de bain pour recevoir dans les meilleures conditions (et anticiper le studio), un bel espace bureau, et la table à dessin de Camille. C’est d’ailleurs la version que Camille et son mari auraient préférée, mais elle demandait au minimum de doubler le budget initial.

• La variante studio part de cette base APS 3 : la salle de bain reste identique, et canapé -lit laisse place à un lit surélevé avec des tiroirs de rangement intégrés sous la plateforme. De l’autre côté de la pièce, un coin cuisine vient s’installer avec plaques de cuisson, frigo top, petit évier et un espace mange-debout qui suit l’angle de la pièce. L’idée : profiter des travaux pour prévoir  les réseaux nécessaires à cette future cuisine. Si Camille et son mari décident un jour de basculer vers le studio, tout sera déjà prêt, il ne restera plus qu’à aménager.

Où en est le projet aujourd’hui

Camille et son mari n’ont pas encore réalisé les travaux. Le budget a joué un rôle central : ils auraient préféré partir sur l’option 3, plus complète et plus cohérente avec leur envie de studio à terme, mais leur enveloppe ne le permettait pas. À cela s’ajoute une réduction du nombre de jours de télétravail de Camille, qui rend le projet un peu moins prioritaire dans l’immédiat.

Mais cette étude n’est pas perdue pour autant. Si un jour ils souhaitent revendre, elle donne déjà une valeur ajoutée réelle à ce garage : un espace pensé, dimensionné, prêt à être valorisé, que ce soit en bureau, en chambre d’amis ou en studio locatif.

Mon expertise à votre service

Que votre projet aille jusqu’au chantier ou qu’il reste, comme celui-ci, une étude qui vous aide à y voir clair, la méthode ne change pas. En tant qu’architecte d’intérieur à Saint-Étienne et dans les Monts du Lyonnais, j’accompagne les familles qui rénovent leur maison à optimiser chaque espace pour mieux vivre ensemble, avec la méthodologie HOME comme fil conducteur, de l’étude de potentiel jusqu’au suivi de chantier.

Envie de voir un autre projet ? Découvrez la rénovation d’Yves à Chazelles-sur-Lyon, une maison en mâchefer entièrement repensée.